Realidades y Desafíos de la Garantía Inmobiliaria
Algunos despachos suelen solicitar un inmueble en garantía en los contratos de arrendamiento en caso de impago por parte del arrendatario. En teoría, esto parece una medida sólida, pero en la práctica, rara vez resulta viable.
La idea es simple: el inmueble se utiliza como una moneda de cambio para saldar las deudas. Una vez que el arrendatario incumple el pago, el arrendador puede solicitar el embargo del inmueble, subastarlo y utilizar el dinero obtenido para cubrir las deudas. Sin embargo, este proceso no siempre funciona de manera tan sencilla.
Problemas Comunes
Valor del Inmueble vs. Deuda: La mayoría de las veces, el valor del inmueble no se compara con las deudas acumuladas. En estos casos, un juez puede desechar la solicitud de embargo, haciendo que la cláusula sea innecesaria.
Complicaciones Legales: El proceso de embargar, subastar y vender un inmueble es largo y complicado. Muchos abogados prometen esta solución para ganar rápidamente la confianza de sus clientes, pero en la práctica, el proceso es más complejo y menos efectivo de lo que parece.
Alternativas Más Viables
En lugar de solicitar un inmueble como garantía, recomendamos:
Investigación Previa: Realizar una buena investigación sobre el inquilino antes de firmar el contrato.
Fiadores Solventes: Solicitar un fiador que pueda ser investigado y verificado como solvente.
Embargo de Cuentas Bancarias: Si el inquilino se atrasa en los pagos, se puede demandarlo y embargar sus cuentas bancarias. Este proceso es más sencillo y rápido que embargar un inmueble, ya que el dinero en las cuentas es líquido y fácil de transferir.
Casos Específicos
Las garantías de los inmuebles pueden ser útiles en situaciones de rentas muy altas, donde las deudas acumuladas podrían justificar el valor del inmueble, o incluso superarlo. Sin embargo, estos casos son pocos en comparación con los arrendamientos de viviendas residenciales.
Conclusión
No siempre es recomendable solicitar un inmueble como garantía en los contratos de arrendamiento. Las alternativas mencionadas suelen ser más efectivas y menos complicadas. Evaluar cuidadosamente cada situación y optar por medidas que realmente ofrezcan seguridad y facilidad es crucial para una gestión de arrendamientos exitosa.
