Invertir en una preventa de inmuebles puede parecer una excelente oportunidad para adquirir propiedades a precios más bajos con miras a obtener grandes beneficios, ya sea vendiendo o rentando una vez finalizada la construcción. Sin embargo, no todo lo que brilla es oro. Las preventas también conllevan riesgos que pueden generar problemas, gastos inesperados y mucha frustración si no se evalúan con cuidado. A continuación, te presentamos tres aspectos clave que necesitas considerar antes de tomar una decisión:
El riesgo de retrasos o incumplimientos en la entrega
Al adquirir un inmueble en preventa, generalmente se solicita un anticipo y un enganche para reservar el derecho a escriturar la propiedad cuando esta esté lista. No obstante, en las etapas tempranas de desarrollo, las constructoras suelen incluir cláusulas que condicionan la entrega final a factores externos, como permisos y autorizaciones gubernamentales o cuestiones financieras. En muchos casos, los retrasos prolongados en la construcción ocurren por falta de liquidez de la desarrolladora. Esto significa que podrías esperar años para recibir el inmueble o, en el peor de los casos, nunca llegar a recibirlo.
La dificultad para recuperar tu inversión
Si decides solicitar la devolución de tu dinero debido a atrasos en la entrega, es importante saber que algunas desarrolladoras incluyen penalizaciones desproporcionadas en sus contratos. Estas pueden manifestarse en forma de multas o retenciones de parte del dinero ya pagado. Incluso hay casos en los que las desarrolladoras, al no contar con liquidez, simplemente no pueden devolverte tu inversión. Por ello, siempre debes leer cuidadosamente las cláusulas relacionadas con las devoluciones y las penas por desistimiento.
Regulación del régimen condominal y la administración del edificio
Para el caso de los departamentos, una vez entregado el inmueble, es fundamental verificar que exista un régimen de condominio y un reglamento interno que establezcan claramente las reglas de convivencia, uso de áreas comunes y cuotas de mantenimiento. La falta de una administración efectiva puede resultar en problemas graves, como el deterioro de las instalaciones, conflictos entre condóminos, restricciones en el uso de áreas comunes y, eventualmente, la pérdida de valor comercial del inmueble.
Recomendaciones adicionales para invertir con seguridad en preventas:
Investiga la trayectoria de la desarrolladora. Consulta proyectos previos de la inmobiliaria para verificar que haya cumplido con los tiempos de entrega y las especificaciones prometidas. Las opiniones de otros clientes pueden darte una idea de su confiabilidad.
Revisa toda la documentación legal. Asegúrate de que el contrato incluya cláusulas claras sobre plazos de entrega, posibles penalizaciones y las condiciones para solicitar devoluciones. Además, verifica que las personas que firmen los contratos tengan poderes suficientes para representar a la empresa.
Asesórate con un experto inmobiliario. Contratar a un abogado especializado en bienes raíces es una inversión clave. Este profesional puede ayudarte a identificar riesgos ocultos y asegurarse de que el contrato proteja tus intereses.
Evalúa tu objetivo de inversión. Reflexiona sobre si buscas un inmueble para habitar, rentar o revender. Este análisis determinará qué nivel de riesgo estás dispuesto a asumir y qué tipo de desarrolladora puede cumplir con tus expectativas.
Si bien algunas preventas pueden ser riesgosas, también existen desarrolladoras confiables que ofrecen proyectos sólidos y bien respaldados. Invertir en una preventa puede ser una decisión acertada, siempre y cuando investigues a fondo, revises los documentos legales y cuentes con asesoría profesional. Al final, la clave para tomar una decisión informada es la precaución y el análisis minucioso.
