En enero de 2024, el estado de Nuevo León implementó una reforma para combatir fraudes y proteger el patrimonio inmobiliario de sus ciudadanos. Esta reforma incluyó la introducción de las alertas catastrales e inmobiliarias, una herramienta digital diseñada para notificar a los propietarios sobre cualquier movimiento registrado en torno a sus inmuebles. Este documento tiene como objetivo analizar detalladamente este sistema, evaluando su impacto, los retos que enfrenta y las oportunidades que genera para fortalecer la seguridad jurídica en la entidad.
Incremento de los fraudes inmobiliarios
El despojo de inmuebles y la suplantación de identidad son problemáticas que han ido en aumento en los últimos años. En Nuevo León, las denuncias por estos delitos se han disparado, generando gran preocupación entre los ciudadanos:
2019: 846 denuncias.
2020: 1,022 denuncias (incremento debido al aislamiento por la pandemia).
2021: 1,406 denuncias.
2022: 1,360 denuncias.
2023: 890 denuncias hasta octubre (proyección de 1,400 al cierre del año).
La magnitud del problema evidenció la necesidad de implementar mecanismos preventivos que permitieran detectar y evitar movimientos irregulares en los registros de propiedad y catastro.
Reforma a la Ley del Notariado y normativas relacionadas
Como respuesta, el Congreso del Estado de Nuevo León aprobó modificaciones a la Ley del Notariado, al Código Civil y a la legislación del Instituto Registral y Catastral de Nuevo León (IRCNL). Estas reformas establecieron las bases para un sistema digital de alertas que busca modernizar y transparentar los procesos relacionados con la propiedad inmobiliaria.
¿Qué son las alertas catastrales e inmobiliarias?
Son herramientas digitales que notifican al propietario de un inmueble cada vez que se registra un movimiento que involucre su propiedad. Estas notificaciones se realizan a través de correo electrónico o mensaje SMS y abarcan:
Cambios en la titularidad del inmueble.
Modificaciones en los datos físicos del predio.
Inscripción o cancelación de gravámenes.
Actualizaciones o aclaraciones relacionadas con el pago del impuesto predial.
Proceso de activación
El sistema requiere que los propietarios se registren de manera voluntaria. Los pasos para la activación son:
Registro en línea: Acceso al portal del IRCNL y llenado de un formulario.
Documentación necesaria:
Identificación oficial vigente.
Documento que acredite la propiedad (si aplica).
Comprobante de pago del impuesto predial.
Pago de derechos: El costo del servicio es de $543 pesos por cada tipo de alerta (catastral e inmobiliaria). Este pago puede realizarse vía transferencia bancaria o en ventanilla.
Verificación presencial: Los usuarios deben acudir a un módulo del IRCNL para validar su información y finalizar el proceso.
Vigencia del servicio
El servicio tiene una vigencia anual y debe ser renovado para garantizar su continuidad. Esto permite a las autoridades actualizar la base de datos y asegurar la operatividad del sistema.
Propósito principal
El objetivo principal de las alertas catastrales e inmobiliarias es proteger el patrimonio de los ciudadanos, ofreciendo un mecanismo preventivo contra fraudes y garantizando mayor transparencia en los actos registrales.
Beneficios clave
Prevención de delitos: La notificación inmediata reduce el riesgo de despojo o modificaciones no autorizadas.
Seguridad jurídica: Los propietarios tienen mayor control sobre la información registrada de sus inmuebles.
Modernización de servicios: Impulsa la digitalización de procesos públicos y fortalece la confianza en las instituciones.
Impacto social y económico
El sistema busca generar una cultura de prevención y confianza en los ciudadanos, al mismo tiempo que reduce los costos asociados a litigios por despojo y fraudes. Además, contribuye a mejorar el clima de inversión inmobiliaria al garantizar mayor seguridad en las transacciones.
Inconformidad del gremio notarial
Algunos notarios han expresado preocupación por:
La posible ralentización de los procesos de escrituración.
La percepción de que las alertas representan una duplicidad de esfuerzos, considerando que ya existen candados legales en los procesos notariales.
Costo y accesibilidad
Aunque el gobierno asegura que el costo es accesible, los $543 pesos por cada alerta representan una carga adicional, especialmente para ciudadanos con múltiples propiedades.
Retos operativos
Saturación inicial: En los primeros meses, el sistema registró cuellos de botella debido a la alta demanda y falta de infraestructura.
Capacitación del personal: Se requiere que los empleados del IRCNL estén plenamente capacitados para resolver dudas y gestionar los registros.
Ampliación del alcance: Algunos municipios rurales han manifestado dificultades para acceder al sistema debido a limitaciones tecnológicas.
Las alertas catastrales e inmobiliarias representan un avance significativo en la protección del patrimonio inmobiliario en Nuevo León. Si bien enfrentan críticas y retos iniciales, su correcta implementación podría posicionar a la entidad como un referente en seguridad jurídica y prevención de fraudes. El éxito del sistema dependerá de la colaboración entre las autoridades, el gremio notarial y la sociedad en general, así como de la capacidad del gobierno para resolver los desafíos técnicos y operativos que surjan en el camino.
