En un reciente artículo publicado en el periódico "El Norte" por Angélica Ochoa, se destaca el notable incremento en los precios de renta en San Pedro Garza García, superando el promedio del resto del área metropolitana de Monterrey. Según especialistas del sector inmobiliario, desde el 2022 los precios han subido aproximadamente un 50%, reflejando un dinamismo único en esta localidad.
Factores Impulsores del Aumento
El aumento en los precios puede atribuirse en parte al fenómeno del nearshoring, que ha atraído a ejecutivos de medio y alto nivel que prefieren establecerse en San Pedro y sus zonas aledañas. Blanca Garza, asesora inmobiliaria de RealKeyEstate, subraya que áreas como Valle Oriente y desarrollos como Arboleda han sido particularmente buscados para la renta. Los precios por metro cuadrado varían considerablemente, llegando hasta 600 pesos en algunos casos, excluyendo los costos de mantenimiento.
Comparativa y Tendencias del Mercado
En contraste con el incremento del 50% en San Pedro, el resto de la zona metropolitana ha experimentado aumentos del 30%, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), como mencionó Capítulo Monterrey. Este incremento supera significativamente la inflación anual, que alcanzó el 4.98% en junio de 2024, según datos del INEGI.
Edith Domínguez, valuadora del sector citada en el artículo, resalta que la preferencia por San Pedro persiste, impulsada tanto por la demanda histórica como por los efectos de la inflación. Jorge Paredes, director de Realty World México, también señala que el aumento en las tasas de interés ha inclinado el mercado hacia las rentas, en lugar de las ventas, añadiendo presión al mercado de alquiler.
Perspectivas Futuras y Recomendaciones
Con el incremento en los costos de materiales de construcción, el mercado de rentas en San Pedro Garza García parece mantenerse robusto a futuro. Los propietarios buscan alcanzar rendimientos anuales de al menos el 4%, llegando hasta el 5% en el caso de los departamentos.
Para aquellos considerando mudarse o invertir en esta área exclusiva, es crucial evaluar no solo el costo por metro cuadrado, sino también las condiciones de seguridad, la calidad de vida y la accesibilidad a servicios esenciales. La tendencia hacia el nearshoring y la creciente internacionalización de las empresas en la región continuarán posicionando a San Pedro como un destino premium para la vida residencial y profesional.
San Pedro Garza García no solo se afianza como un centro económico regional, sino también como un mercado inmobiliario dinámico y atractivo que evoluciona constantemente.
